为什么北京二手房首付比例那么高(在北京买二手房的首付比例)

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　　随着房价的增长，对于经济条件有限的我们只能购置较为便宜的二手房[二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。]。那么，我们在购买二手房的时候，大概所用的费用为多少？而北京二手房首付的比例又是怎样的呢？

二手房效果图[效果图解是通过图片等传媒来表达作品所需要以及预期的达到的效果，从现代来讲是通过计算机三维仿真软件技术来模拟真实环境的高仿真虚拟图片，在建筑、工业等细分行业来看，效果图的主要功能是将平面的图纸三维化，仿真化，通过高仿真的制作，来检查设计方案的细微瑕疵或进行项目方案修改的推敲。]

　　一、什么是二手房首付？　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性[一次性是汉语词汇，拼音 yīcìxìng，解释为只有一次,不重复的。]支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价[评估价是对拟拍卖的房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果。]”作为参考。　　二、二手房首付的比例计算方法：　　净首付款[首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。]=实际成交价[成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格；亦是产品最终的交易价格；...]-客户贷款额。　　贷款额=二手房评估价×80%。　　二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。　　1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成。　　2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走*监管流程，按3成首付支付。　　3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。　　三、新房与二手房首付比例的计算区别：

　　与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

二手房效果图

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