怎么样评估二手房价格(怎么样评估二手房价格走势)

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有卖房的房主，自然有买房的房客。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，一般人都不太愿意买旧房。那么，自行评估二手房[二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。]价格要考虑哪些方面呢？感兴趣的各位，一起来看看吧！

一、二手房估价有什么影响？

房屋估价*显著的影响是房贷额度，众所周知，新房的贷款额度[又称贷款限额。]确定比较容易，相比之下，二手房的贷款额度判定相对繁琐，需要权威机构对所购二手房进行价格评估，房屋估计的80％为可贷款金额。

二、房屋估价参考哪些因素？

房龄，房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，房屋的折旧及剩余土地使用年限会影响到价格。户型，严重的户型设计问题也是二手房报价的减分项，存在形状不规范、功能区缺失或套型过大过小等情况，需要在原报价上减去5％—10％左右。楼层，高层楼层优劣参考中间层为优，次顶层次之，顶层和底层*次的原则。如果是高层住宅[按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。]的中间层，可以在同类报价的基础上增加3％，反之顶层和底层则要减少3％—5％。但如果底层带有花园或顶层赠送露台和阁楼，价格会相应高一些。装修，装修对于二手房报价的影响因房而异，其中如果小户型有五年内的装修，且保持良好，通常会提升10％的报价，而更多购买大户型[大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。]的购房者[《购房者》是一款IOS平台的应用。]则更倾向于选择毛坯房[毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。]或统一精装的准新房。位置，这里的位置主要指房屋位于小区的位置，通常不临街且视野较好的房屋会比同小区临街房屋报价高出10％—15％。

三、房主可自行评估房价

在正式报价出售之前，房主也可以对自家房屋进行简单的评估。具体可以参考以上几点，也可以简单了解一下周边近期同类房源的成交价，或以购房者的身份去中介咨询。目前网上有大型的房产类网站*提供二手房估价服务，但得出的结果只可作为参考，银行不会依据这种估价给予购房者办理贷款，还是需要专业评估机构详细查勘并形成专业房屋估价报告书。

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