北京买房学区(北京买房学区被占)

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如今学区[一个学区通常包括一到若干所公立学校，小的学区可能只设有一所小学，大的学区可能设有几所小学或中学，设有多所学校的学区，为方便学童就近入学。]房在房产行业非常火，家长为了让孩子能够进入更好的学校学习而买的房子，那么北京学区房如何选购呢？学区房在选购时有很多的讲究，这是很多家长都不了解的，今天就由小编带大家一起来了解下北京学区房选购攻略。

一、定位小学

小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集，或者去居委会询问。

北京学区房如何选购

二、关注学校土政策[土政策，是一个汉语词汇，拼音tǔ zhèng cè，释义为地方上自己搞的一套规定。]

小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证[房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。];要求父母和孩子落户3年以上;入户调查,确定父母孩子在片内居住。

三、锁定几个目标楼盘

等需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。

北京学区房

四、了解学区房分类

学区房分两种：商品房[商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。]和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1，2，3小本部就是中科院的子弟小学。

北京学区房选购攻略

五、确认欲购置房产的名额使用情况

首先购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金(主要是拒付他尾款)。

拿到产权证[产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。]以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所[派出所为公安系统的基层组织，上级公安机关的派出机构。]，要求卖方迁出户口，自己**迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。

落户，准备孩子入学

六、落户，准备孩子入学

北京市内落户口非常简单[《非常简单》是2011年中国青年出版社出版的图书，作者是Z-Z科普联盟。]，资料齐全，30分钟的事情，等房子购买完以后，需要注意的就是落户调查了。

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